文旅行業(yè)邁進高質量發(fā)展

當前，我國經濟已經由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，文旅行業(yè)也向高質量發(fā)展邁進的進程中不斷尋求發(fā)展機遇。11月1日，由《日報》社主辦的“因勢而動 順勢而行——2019中國文旅價值峰會”在京召開。

中國業(yè)協會商業(yè)文化委員會秘書長蔡云出席會議并現場發(fā)表了題為《文旅產業(yè)地產投資市場前景分析》的主題演講。在她看來，文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徑，旅游地產是二者發(fā)展的重要載體。

就文化旅游地產發(fā)展的市場基礎，蔡云指出幾點：宏觀市場的發(fā)展催生了房地產市場多元化突圍發(fā)展，頭部泛地產企業(yè)中的百強，90%的企業(yè)都在投身于文化地產、旅游地產、商業(yè)地產、產業(yè)地產、健康產業(yè)等。

房地產企業(yè)參與到這些項目中原因就是蔡云指出的第二點——房地產行業(yè)具有強大的資金基礎及經驗積累，占據了產業(yè)的制高點，可以通過這些積累去做其他產業(yè)的投資。

此外，房地產企業(yè)還有廣泛的C端客戶源，使新增長點有核心競爭力。

從社會經濟來看，據國家統(tǒng)計局發(fā)布近期發(fā)布的數據顯示，國內生產總值為697798億元，按可比價格計算，同比增長6.2%。分季度看，一季度增長6.4%，二季度增長6.2%，三季度增長6.0%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值43005億元，增長2.9%;第二產業(yè)增加值277869億元，增長5.6%;第三產業(yè)增加值376925億元，增長7.0%。

前三季度，第三產業(yè)增加值占國內生產總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個百分點，比第二產業(yè)高14.2個百分點;第三產業(yè)增長對國內生產總值增長的貢獻率為60.6%，高于第二產業(yè)24.3個百分點。

2017-2019年Q3國內生產總值增速統(tǒng)計情況

數據來源：前瞻產業(yè)研究院整理

“第三產業(yè)對經濟增長的貢獻顯著增加”，蔡云說道，新產業(yè)的創(chuàng)新拉動了經濟的發(fā)展，而消費對于經濟增長的貢獻也很大，前三季度最終消費支出增長對經濟增長的貢獻率為60.5%。同時，我國經濟結構調整優(yōu)化，包容性增長和普惠性增長對經濟發(fā)展有著重大、積極的影響。

中國文旅產業(yè)發(fā)展現狀分析

就我國文旅產業(yè)的發(fā)展而言，蔡云表示，我國旅游產業(yè)發(fā)展迅猛，帶動了市場聯動性的發(fā)展，對我國的經濟發(fā)展起到了重要作用。據文化和旅游部發(fā)布的2018年旅游市場基本情況數據顯示，經初步測算，2018年，國內旅游人數達55.39億人次，出入境旅游總人數達2.91億人次，全年實現旅游總收入5.97萬億元，而國內旅游收入為5.13萬億元，同比增長12.3%。初步測算，全年全國旅游業(yè)對GDP的綜合貢獻為9.94萬億元，占GDP總量的11.04%。旅游直接和間接就業(yè)7991萬人，占全國就業(yè)總人口的10.29%。

而2019年國慶七天中國全國共接待國內游客7.82億人次，同比增長7.81%;實現國內旅游收入6497.1億元，同比增長8.47%。

2014-2018年全國旅游業(yè)總收入及對國內GDP的合貢獻統(tǒng)計情況

數據來源：前瞻產業(yè)研究院整理

2017-2019年國慶七天國內共接待游客人數、旅游收入統(tǒng)計情況

數據來源：前瞻產業(yè)研究院整理

蔡云指出，文旅產業(yè)融合發(fā)展對社會主要有三方面作用：一是對傳統(tǒng)產業(yè)結構轉型起推動作用，二是對城市消費市場有很強的拉動能力，三是對相關產業(yè)資源整合利用、效益增值有促進作用。

旅居生活3.0時代

目前，旅游產業(yè)與房地產正在共融發(fā)展中，對于我國文旅產業(yè)構建產生了新的發(fā)展方向。蔡云認為，從市場需求端看，現在已經真正進入到了旅居生活的3.0時代，休閑度假需求應運而生。而伴隨著城市化迅猛發(fā)展，都市人的休閑度假需求，急需有品質、有情懷、有特色的休閑度假產品來釋放巨大的市場需求，大眾觀光旅游產品的發(fā)展也已經由資源導向型逐步發(fā)展為現在的生活方式導向型。

從市場供給來看，百強房地產企業(yè)大部分進入了文旅產業(yè)，文旅地產也從“噱頭” 走向提供品質和全產業(yè)鏈的系統(tǒng)產品。大盤規(guī)模性開發(fā)時代造就了房地產企業(yè)的城市運營，而文旅地產是開發(fā)企業(yè)成為城市運營商和可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

旅游地產投資市場前景分析

旅游地產的投資市場究竟有多大的前景?蔡云認為，從投資環(huán)境來看，一方面，當前中國經濟仍在增長，中國在2018年全球經濟實體增速排名中位居前列。

另一方面，我國城鎮(zhèn)化進程扎實推進，1400萬農業(yè)人口轉移落戶，中心城市引領城市群發(fā)展。

再一方面，旅游業(yè)增長迅速、復合型的發(fā)展，拉動產業(yè)投資的升級換代。此外，消費升級也在推動旅游地產的場景化、體驗化、移動化、個性化，特別是5G時代的到來，這一切都為文旅地產發(fā)展前景帶來利好。

文旅地產發(fā)展前景分析

對于文旅地產的發(fā)展前景，蔡云認為，文旅產業(yè)已經迎來發(fā)展春天，投資開發(fā)者應積極響應國家倡導，關注消費者內心需求，以強大的資源整合能力和資本去尋求項目的轉型升級，專注于打造精品特色項目，忠于市場，更要忠于內心，才能打造出“金玉其外，內秀其中”的好項目。